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主题: 买房,只要做好下面这9步就够了!

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  • 发表于:2019/9/7 10:27:49
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1.明确需求
需求就是指你买房的目的是什么。
你的核心需求是孩子上学、爸妈安养天年、婚房、还是说工作需要?
你的次级需求是大厨房做饭、双阳台敞亮还是要有独立的主人房套间,最好是带衣帽间、大浴室和书房的那种?
你的末端需求是周边要有名校、室内泳池、自带车位、甚至附近还要有医院、商场、电影院?
最后的最后,你打算要出多少钱买?你的预算是多少?首付、月供、***费、税费一样都别落下。

2、实地看房
首先,要筛选开发商资质和信誉;带你看房的***是否靠谱。
其次,要看地段。地段体现了房子的区位价值。要看人流,聚而不散是上选;要看车流,车路顺畅是关键;要看气流,气流宜缓不宜急;看水流,上风上水须讲究。
再次,要看规划。看清楚小区内外大致规划,整个小区是否存在道路形煞。小区的布局是围合小区、半围合还是说并排的。如果是预售房,一定要心理有杆秤,最后的呈现绝不是像沙盘展示的那样美轮美奂。
接着,要看户型。好看的不如好用的,一定要发挥想象,自己在里面住怎么规划,是否户型紧凑合理,尤其是要注意到不方正的户型的实用性偏低。你要留意户型的朝向、标尺,每个功能区划的大小及合理性。
比如一梯几户、位置、相互间串味、串声或者妨碍隐私等影响。其他的,比如动静分区、干湿分离、隐私保护、空气对流、光照环境都要考虑到。对于新房样板间,记住它仅仅是展示而已,千万别当真。
最后,要看房子外围配套。比如电梯、楼间距、绿化率、园林景观、车库车位、会所、商业街、住宅底商、银行、商场、地铁、公交等都要考虑到。

3、找准出手时机
房价收入比,有一定的科学性,一般房价收入是3-7倍是可以接受的。
而租售比1:15时,房价很划算,租售比超过1:40时,就要小心了。

4、进行性价比分析
权衡比较哪套房子最适合你,最符合你的核心需求,并且最便宜。

5、核实房源有效
新房:看预售许可证、用地规划许可证、工程规划许可证、国有土地使用权。
二手房:可以对网上备案的房源信息核实;查验房产证信息。

6、新房开盘
主要流程:确定楼栋、楼层,确定电梯/楼梯房,确定朝向、户型、面积。
参加开盘,避免受到开盘现场氛围影响,尤其是当开盘价远高于预期价或者没有抽到满意的户型时。

7、谈判议价
谈判是一种艺术。谈判不仅是要确定成交价、付款方式、税费支付主体、违约责任、交房标准,还要确定交房时间。

8、签约并交易
新房:
非网签:签订认购书,签订正式的商品房买卖合同,与银行签署贷款合同和借款合同。到房产交易中心进行预售登记备案、贷款抵押合同登记备案。接到通知后,再去收房。
网签:线上填写合同信息、打印已填好的线上合同、线下签字盖章,走线下递件办理,其余同a非网签。
二手房:
非网签:与***签立服务协议(自行成交除外);进行产权查档确认;签署正式的二手房买卖合同,去银行做资金监管支付首付款,申请按揭贷款,到交易中心申请过户,银行发放首付款,出新证,银行发放尾款,交房,支付剩余尾款。
网签:线上填写合同信息,打印线上合同,线下签字盖章,线下递件过户与a非网签同。
注意:签约前要查明产权状态,防范一房多卖;认真阅读合同里的任何一个条款;保留任何费用的发票;不宜轻易签订委托办理书;谨慎对待二手房的阴阳合同问题。

9、收房验房
新房验收:接到收房通知书应按时去收房,签收前查看竣工备案等文件资料;到现场查看房子;对于发现的问题,要以书面的形式要求开发商确认整改。
二手房验收:先收房后支付余款;详细清点核对购房合同中交房约定;对可能存在的重大缺陷应该事先在合同中约定。
  
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